القيود المحاسبيه في حالة الأمتياز بنظام البناء و التشغيل و تحويل الملكية BOT Build Operate Transfer

المعالجة لمحاسبيه لهذه الحاله :

1- أثناء الإنشاء : وأثناء السنوات الأولى

يتم معالجة كافة التكاليف كالأتي

من مذكورين

ح / م تشغيل

خامات

مون ومواد وسيطه

إهلاك معدات وماكينات

عدد وأدوات

إيجار معدات

نقل وتشوين

فحت وردف

تأجير معدات

أجور عماله وفنين

أجور مشرفين

أجور مهندسين وإستشاريين

ح / م عمومية وإدرايه

أجور ومرتبات الإداره

أهلاك مباني وإنشاءات ومكاتب

بريد

إناره

تليفوناتت ومحمول

بدلات إنتقال

مكافأه أعضاء مجلس الإدراه

ح / م تمويل إقتراض

فوائد العام

فوائد مدينة

إلى ح / مشروعات تحت التنفيذ

مشروع إنشاء كوبري علوي أو طريق صحراوي أو ط سريع

2- إكتمال وإنتهاء الإنشاء :

من ح/ أصول مستغله

حق إنتفاع

إلى ح /مشروعات تحت التنفيذ

3- سنوات الإنتفاع :

في خلال سنوات الإنتفاع يتم إعتبار المشروع المستغل في عداد الأصول المنتجة ويتحقق إيراد جاري وكذلك يلزمة مصورفات جاريه مثل تكاليف الصيانة الدوريه أو العمرات أو أجور ومرتبات القائمين على إدراة المشروع وتحصيل الإتاوات و مقابل المرور والإنتفاع من الطريق

ويتم إحتساب السنه المالي

بداية من يوم إفتتاح المشروع وبداية الإستخدم

ويتم إقفال السنه الماليه كما هو معروف بتاريخ 31/12 / …20

وفي حالات ضيئله تقفل في غير هذا الميعاد في حالات التصفيه أو في حالات التسليم النهائي للحكومه

ويتم إحتساب إهلاك للأصل المستغل بحق الإنتفاع من يوم إكتماله ويعمل مجمع إهلاك للأصل على مدة العقد الت غالبا ما يتم تقديرها بطريقتين

1- العقد المبرم

2- العمر الإنتاجي للأصل

وترجح أحد الفترتين أيهما أقل

ويتم عمل قوائم ماليه للمشروع والحسابات الختاميه له من قائمة الدخل للمشروع وحيث إنه خدمي يعتبر الإيراد إتاوات أو كارته أو رسم مرور على طريق سريع أو كوبري علوي

يتم إحتساب الفوائد المدينة وتحميلها لحساب قائمة الدخل في تحت م التمويل

إثبات الإيراد

من ح / الصندوق

إلى ح/ الإيرادات

-أتاوات

  • كارته

  • رسم مرور

إثبات المصروفات الجاريه :

من مذكورين

ح/ م عموميه وإداريه

ح / مصروفات تمويل

إلى ح / الصندوق أو البنك أو الشيكات

إعداد الحسابات الختاميه وقائمة الدخل والميزانيه العموميه :

الشماركة القادمة

والله الموفق ,

الله يفتح عليك و كتر خيرك و لدي سؤالان الن يوجد اي مخصص لالتزامك كشركة مقاولات جهة صاحب الأرض طوال فترة استغلالك للأرض؟ ثانيا ماهي القيود التي سيجريها صاحب الأرض؟ شكرا

الله يفتح عليك

و كتر خيرك

و لدي سؤالان

الن يوجد اي مخصص لالتزامك كشركة مقاولات جهة صاحب الأرض طوال فترة استغلالك للأرض؟

شكرا

إلتزاماتي كصاحب إمتياز أو مستثمر أو شركة مقاولات :

1- أقساط القروض التي عادة ما يتم جدولتها في حالة التمويل بالإقتراض من البنوك أو الإقتراض الخارجي وفي بعض الحالات يتم رسملة فوائد القروض وجدولتها

2- مخصصات إهلاك المشروع ويتم تقديرها كما سبق ويتم استخدام أحد طرق الإهلاك الأنسب ويفضل في هذه الحالات طريقة القص المتناقص حيث أن قيمة الإنتفاع بالأصل تكون في بداياته قبل ظهور مشاكل الصيانه وزياده مصروفاتها من صيانة وعمرات

3- إلتزاماتي تجاه المالك الأصلي للمشروع يتم الإتفاق عليها في العقد المبرم ومنها

  • الإلتزام بمواصفات معينة للمشروع ومعايير الجوده

  • الشركة ملزمة بتسليم المشروع بكامل مرافقه عند إنتهاء مدة عقد الإنتفاع أو الإستغلال

  • إلتزام الشركة المستغله أو المنتفعه بالقيام بأعمال الصيانة الدوريه للمشروع دون الرجوع على الماليك بقيمة ما تم دفعه

  • تلتزم الشركة المستغله بتدريب ستاف العمل الجديد في حالة إنتقال الملكيه والإشراف عليهم لمده … شهر / …سنه

إلتزاماتي كصاحب إمتياز أو مستثمر أو شركة مقاولات :

1- أقساط القروض التي عادة ما يتم جدولتها في حالة التمويل بالإقتراض من البنوك أو الإقتراض الخارجي وفي بعض الحالات يتم رسملة فوائد القروض وجدولتها

2- مخصصات إهلاك المشروع ويتم تقديرها كما سبق ويتم استخدام أحد طرق الإهلاك الأنسب ويفضل في هذه الحالات طريقة القص المتناقص حيث أن قيمة الإنتفاع بالأصل تكون في بداياته قبل ظهور مشاكل الصيانه وزياده مصروفاتها من صيانة وعمرات

3- إلتزاماتي تجاه المالك الأصلي للمشروع يتم الإتفاق عليها في العقد المبرم ومنها

  • الإلتزام بمواصفات معينة للمشروع ومعايير الجوده

  • الشركة ملزمة بتسليم المشروع بكامل مرافقه عند إنتهاء مدة عقد الإنتفاع أو الإستغلال

  • إلتزام الشركة المستغله أو المنتفعه بالقيام بأعمال الصيانة الدوريه للمشروع دون الرجوع على الماليك بقيمة ما تم دفعه

  • تلتزم الشركة المستغله بتدريب ستاف العمل الجديد في حالة إنتقال الملكيه والإشراف عليهم لمده … شهر / …سنه

اذن لن يكون هناك ابدا حساب كذمم دائنه لصاحب الأرض في دفاتر المقاول

والالتزامات كلها كمقاول تتلخص محاسبيا في القروض او في اهلاكات المشروع على مدة الانتفاع ويقابل ذلك في جانب الأصول زياده بقيمة المشروعات المستغله

صح؟ ارجوا ان تصححلي يا علاء لو انا غلطان

و ماذا عن صاحب الأرض؟

اذن لن يكون هناك ابدا حساب كذمم دائنه لصاحب الأرض في دفاتر المقاول

والالتزامات كلها كمقاول تتلخص محاسبيا في القروض او في اهلاكات المشروع على مدة الانتفاع ويقابل ذلك في جانب الأصول زياده بقيمة المشروعات المستغله

صح؟ ارجوا ان تصححلي يا علاء لو انا غلطان

و ماذا عن صاحب الأرض؟

كلام أكيد صح

لان المقاول مطالب فقط لسداد أقساط القرض لجهة التمويل وليس لمالك المشروع

وفي نهاية المشروع نجد إن مجمع إهلاك الأصل يساوي تكلفته الفعليه وتصبح التكلفه الدفتريه له في نهاية مدة التعاقد مساويه صفر

ت الدفتريه في نهاية المده = التكلفه التاريخيه للأصل + الإضافات والعمرات - الإستبعادات - مجمع إهلاكه

القسط بطريقه القسط الثابت

قيمة قسط الإهلاك = ت التاريخيه - القيمة التخريديه / عدد سنوات الإنتفاع " الفترات الماليه "

المعالجة لمحاسبيه لهذه الحاله :

2- إكتمال وإنتهاء الإنشاء :

من ح/ مشروعات تحت التنفيذ

إلى ح / أصول مستغله

حق إنتفاع

,

هناك نقطه لم افهمها

اين موضع حساب ( أصول مستغله)؟

فهنا الحساب دائن يعني التزام وليس أصل

صح يا علاء؟

للرفع…

للرفع…

هناك نقطه لم افهمها

اين موضع حساب ( أصول مستغله)؟

فهنا الحساب دائن يعني التزام وليس أصل

صح يا علاء؟

بسم الله الرحمن الرحيم

اصول حق الإنتفاع او الأصول المستغله التي أقصدها ليست إلتزاماً وإنما هي أحد أصول الشركة كحقوق الإنتفاع ومثلها مثل الأصول المهداه من الحكومات وجل من لا يسهو .

2- إكتمال وإنتهاء الإنشاء :

من ح/ مشروعات تحت التنفيذ

إلى ح / أصول مستغله

حق إنتفاع

,

حساب الأصول المستغله هنا دائن يا علاء حسب شرحك اعلاه

فما المقصود به؟

شكرا

المعيار الدولى 40 يشرح المطلوب الاستثمار العقارى

cmahmoud_elhassan@yahoo.com

المعيار الدولى 40 يشرح المطلوب الاستثمار العقارى

cmahmoud_elhassan@yahoo.com

ممكن الموقع لو سمحت؟

شكرا

حساب الأصول المستغله هنا دائن يا علاء حسب شرحك اعلاه

فما المقصود به؟

شكرا

الأصول المستغله في شرحي دائنة لسبب

1- في السنه الأولى أو سنوات الإنشاء لم يكن الأصل قد إكتمل بعد

لذا

كاانت كل المصروفات تسجل على إنها تكوين سلعي أو مشروعات تحت التنفيذ لأن الأصل لم يكتمل بعد

من مذكورين

ح/ مصروفات ما قبل بدء النشاط

ح/ خامات ومواد وسيطة

ح/ م عمومية وإداريه

إلى ح/ مشروعات تحت التنفيذ

أو

إلى ح / تكوين إستثماري في حالات أخرى " فيحالة إعداد أصل وإنتاجة بمعرفتي "

2- عند إكتمال المشروع يتم إقفال مشروعات تحت التنفيذ في حساب الأصل

وبذلك

يتحول المشروع تحت التنفيذ لاصل من أصولي لي فيه حق الإستغلال والإنتفاع لمدة العقد المبرم

من ح/ اصول مستغله

حق إنتافاع

إلى ح / مشروعات تحت التنفيذ

ويوضع الأصل في الميزانية في الجانب المدين ضمن أصول الشركة .

3- عند إكتمال المشروع تحت التنفيذ وتحوله لاصل يومها يبدأ حساب الإهلاك للأصل

إثبات م الإهلاك

من ح/ الأرباح والخسائر

إلى ح / الإهلاك

من ح/ الإهلاك

إلى ح / مجمع أو مخصص الإهلاك

تخفيض قيمة الأصل بقيمة مخصص الإهلاك

من ح / مخصص إهلاك

‘لى ح / الأصل

أرجو أن أكون أوضحت

والله الموفق ,

هاهو الرابط للمعيار الدولي

http://www.iasplus.com/standard/ias40.htm

والله الموفق ,

مشكلتك بسيطة جدا يا باشا الحالة اللي بتتكلم عنها هي احدي الحالات التي تلجأ اليها شركات الاموال لتخفيض رأسمالها الذي يكون نتيجةاحدي الاسباب التاليه *وجود فائض غير مستثمر *وجود خسائر مرحلة كبيرة *خسائر اعادة التقدير *التصفية التدريجية واضح انه يهمنا الاخيرة وهي التصفية التدريجية قد اختلف فيها المحاسبون علي عدة اراء الرأي الاول :أن تلجأ الشركة الي عدم احتساب قسط اهلاك سنوي لأصولها الثابته مما يؤدي الي تضخم رقم الارباح المحققة سنويا فاذا ما قامت الشركة بتوزيع هذه الارباح بالكامل علي المساهمين فان ما يحصل عليه اي مساهم يكون من عنصرين احدهما يمثل نصيبه في ارباح العام والثاني يمثل ردا لجزء من قيمة اسهمه التي يملكها بالشركة وبالتالي يتم رد رأسمال الشركة للمساهمين خلال مدة حياتها الانتاجية واضح ان ما فيش اي تغيير في القيود سوي في عدم احتساب قسط الاهلاك الرأي الثاني:ان تسدد الشركة لجزء من المساهمين حصتهم من رأس المال علي قدر ما يتم تقليص به حجم الشركة ويكون ذلك بالقيودالتاليه من حـ/راس المال الي حـ/أصحاب الاسهم المستهلكة اثبات قرار تخفيض رأس المال من حـ/أصحاب الاسهم المستهلكة الي حـ/البنك سداد المستحق لأصحاب السهم المستهلكة من حـ/التوزيع الي حـ/احتياطي مقابل استهلاك الاسهم تكوين احتياطي مقابل استهلاك الاسهم أما بالنسبة للحكومة فاعتقد انها محاسبة حكومية ودي لسه ما درستهاش ،عموما انا هدورلك عليها انا حاولت اختصر ولو الفكرة ما وصلتش ممكن اشرح بالتفصيل اكتر

أشكر الجميع على مساهماتهم

و عرفنا حتى الان القيود الواجب عملها في دفاتر المقاول او المستثمر

ماذا عن صاحب الأرض الأصلي؟؟؟

ماهي القيود المطلوب تسويتها في دفاتره طوال الفتره منذ تسليمه الأرض للمستثمر و حتى استلامها منه ؟

هو سيقوم بإعطاء الأرض للمستثمر لمدة 20 عاما بدون اي ايراد او مقابل …فهل ستظل في اصوله طوال هذه المده بدون اي تغيير؟

و عند استرجاع الأرض بعد 20 عاما ستكون ارضا و مقام عليها مشروع يدر ربح و يتكلف مصاريف و يستهلك…فكيف سيوضع ذلك في الاعتبار؟

بمعنى ان الأرض قيمتها ترتفع تدريجيا بإكتمال المشروع ثم بدأ نشاطه مما سيرفع بالتأكيد من قيمة الأرض السوقيه

فهل نرفع من قيمة الأرض تدريجيا خلال ال 20 سنه أم عند استلامها من المستثمر بعد العشرون عاما؟

شكرا

شوف يا اخي اعتقد والعلم عند الله ،انه يعتبر انتقال الاصل الي المالك الاصلي انتقالا تدريجيا بحيث انه كلما مرت سنه كلما زادت حصته فيه وابنتهاء عدد سنوات الامتياز للشركة ينتقل الاصل بالكامل الي المالك الاصلي(الحكومة) وعلي ذلك يكون القيد المحاسبي في نهاية كل عام كالتالي من حـ/مشروعات بنظام بوت الي حـ/رأس المال وعند الانتهاء من فترة الامتياز يتم اقفال حـ/مشروعات تحت التنفيذ لانه حساب وسيط بالقيد التالي من حـ/الأصول الي حـ/مشروعات بنظام بوت الي حـ/الالتزامات

هل يوجد تعليق على القيود المطلوب اثباتها في دفاتر المالك الأصلي للأرض؟

هل يوجد تعليق على القيود المطلوب اثباتها في دفاتر المالك الأصلي للأرض؟

للرفع و التحيه لأخي علاء

للرفع و التحيه لأخي علاء