سؤال منقول
اذا شركة استأجرت قطعة أرض لمدة 25 سنة لتطويرها عقارياً ، فترة الإنشاءات المقدرة هي سنتين ، و طبعاً خلال السنتين الشركة مطالبة انها تدفع ايجار الأرض ، فهل في نهاية مدة الإنشاء:
1- ممكن إنه يتم رسملة القيمة المدفوعة كإيجار للأرض على حساب الأصول ؟
أو
2- يجب اعتبار المبلغ المدفوع مصاريف ايرادية مؤجلة و يتم إطفاءها على عدد سنين معين على أساس أن الأرض و ما عليها ستعود للمالك بعد نهاية فترة عقد الإيجار ؟
الاستاذ / أشرف
السلام عليكم
الافضل هو اعتبار الايجار مصروف ايرادي يحمل على السنوات التي تكبدتها او دفعتها او سددتها المنشأه وسددتها ولا يتم رسملته حتى لا يتم تضخيم قيمة الاصل او العقار المزمع انشاءه والسبب هو عدم تحميل فترات مستقبلية بخسائر حالية وذلك تجنباً لتضخيم اصولك ..
وهناك معالجة بديلة وهي اكثر منطقية وهي الغرض من الصرف بما ان الايجار لاراضي سيتم اعتبارها مستقبلاً اصل يتم الانتفاع به فلا بأس من ان يتم اضافة الايجارات لقيمة الاصل او العقار والمعايير تسمح لك بذلك تماماً كما ذكرت في المعالجة والمعالجة البديلة والتي تسمح لك باعتبار مصروفات الحصول على القرض كمصروف ايرادي ويتم تحميله على العام او اعتبار فائدة القرض مصروف رأسمالي يتم تحميله على قيمة الاصل او القرض والذي قامت الشركة باستخدامه لانشاء اصل او شراءه …
والله اعلى واعلم …